オーナー様へ

オーナー様との末永い共同経営パートナーとして、明日の不動産経営を創造します。当社ではオーナー様が安心して任せて頂けるよう、誠実な業務を行っております。

賃貸業務フロー

オーナー様の満室経営をバックアップ致します。

  • 入居者申し込みの審査とオーナーへの報告
  • 契約書の作成
  • 入居希望者のオーナー様の賃貸借契約仲介
  • 店頭紹介業務
  • インターネット上への情報公開
  • 業者間広告(athome)
  • 地域へのチラシ配布
  • 「チンタイ」「住宅情報」への掲載
  • 業者への入居者斡旋依頼

業務内容は、一般のオーナー様向けと弊社管理物件オーナー様で異なります。

一般オーナー様の場合
定期的な物件情報の収集により、店頭紹介業務・インターネットによる物件紹介ページの作成をオーナー様に代わり実行することで、入居者獲得の向上が図れます。
弊社管理物件オーナー様の場合
一般オーナー様と同様の店舗・インターネットの物件紹介に加え、チラシ折込や「チンタイ」「住宅情報」など雑誌への掲載、業者間広告の掲載等、物件紹介の場が増大することによりさらに入居者獲得の機会が向上します。

売買業務フロー

売買に関する基本理念

弊社では売買に関する情報を広くお客様に提供し、確実な売却・購入を図ることを心掛けております。早期の売却、購入を支援致します。
  • 物件調査(売主様からの聞き取り調査含む)
  • 価格査定
  • 買主様と売主様の売買契約の仲介
  • 東日本流通機構への登録
  • 不動産情報誌への掲載
  • 新聞掲載
  • 新聞折込チラシ配布
  • インターネットへの情報登録
  • 業者間情報への掲載(athome)

この他、若林区・宮城野区全域の売地、売家(中古)、売マンション(中古)を対象とし、情報を収集、買い希望のお客様へ定期的に物件情報誌を無料配布しております。

「やっぱり大手じゃないと売れない」と思っている方へ
弊社では、大手業者との提携による販売協力により、大手単独以上の販売力を発揮することが出来ます。

管理業務フロー

オーナー様の不動産経営をサポート致します

  • 入居者様からの日々のクレームへの対応
  • 水漏れ事故等の処理
  • 入居中の設備故障などの修理手配 等々
  • オーナー様への事故処理の報告
  • 賃料入金管理
  • 滞納者への督促業務
  • 滞納保証(通常6ヶ月) 等々

不動産経営に必要なクレーム対応を、オーナー様に代わって当社が処理させていただきます。

  • 事故処理
  • 修理手配
  • 滞納督促
  • お客様の入居動向調査
  • その他様々な管理業務

管理業務の委託契約の締結で、オーナー様の日々の煩わしさを解消して頂けます。

賃貸物件の管理は山善にお任せ下さい。